一、室外加装电梯（居民楼，最常见）
（一）适用范围
既有多层住宅（6 层及以上常见），室外新增电梯井道。
（二）完整流程（8 步）
- 业主意愿征询（核心门槛）
- 楼组：面积 + 人数双 2/3 参与，参与户面积 + 人数双 3/4 同意
- 小区：面积 + 人数双 2/3 参与，参与户面积 + 人数双 1/2 同意
- 形成书面同意书、分摊协议、运维协议
- 向街道 / 居委会申报→区房管局立项
- 申请人：业委会 / 居委会 / 公房产权人
- 审核通过→下发加装电梯实施计划
- 规划公示 + 方案审核（区规划资源局）
- 提交总平、立面、井道位置图
- 小区公示 7 天→无重大异议→出具规划意见函
- 房屋安全性论证 + 施工图审查
- 房屋质量检测（含结构、地基）
- 施工图（建筑 / 结构 / 消防）送审 + 专家论证
- 取得安全性论证意见（必备）
- 建设开工报备（区建管委 / 一网通办）
- 网上填报项目信息、上传图纸与论证意见
- 办结→取得开工信息确认单
- 电梯施工告知（市场监管局）
- 安装单位在施工前书面告知特种设备监管部门
- 提交：规划意见、开工确认、安装资质、电梯资料中国政府网
- 施工 + 监督检验
- 土建→电梯安装→特种设备监督检验（获监检报告）
- 综合竣工验收 + 使用登记
- 五方（房管局牵头）联合验收：土建 + 电梯 + 消防 + 规划
- 验收通过→办电梯使用登记证→正式投用
（三）必备材料清单（室外住宅加梯）
- 业主征询文件：双 2/3、双 3/4 同意证明、分摊 / 运维协议
- 立项：申请表、房屋权属证明、初步方案、资金筹措方案
- 规划：总平面图、立面图、井道平立剖、公示回执
- 技术：房屋质量检测报告、地质勘察报告、全套施工图、结构计算书、安全性论证意见
- 建设：开工报备表、规划意见函、论证意见、施工合同
- 电梯：出厂合格证、型式试验报告、安装资质、维保合同、监检报告
- 验收：竣工报告、五方验收意见、使用登记表
二、室内加装电梯（商业 / 办公 / 公建，原有建筑内新增）
（一）适用范围
非住宅（商场、办公楼、医院、学校等），在建筑内部新增电梯。
（二）报备流程（5 步）
- 方案设计 + 结构安全评估
- 建筑、结构、消防、电气专业设计
- 原建筑结构承载力验算 + 检测→出具结构安全评估报告
- 规划审批（区规划资源局）
- 提交：改造方案、平立剖、消防疏散图、权属证明
- 获批→建设工程规划许可证（装饰装修 / 改扩建）
- 施工许可（区建管委）
- 提交：规划许可、施工图审查合格书、结构评估报告、施工 / 监理资质
- 核发建筑工程施工许可证
- 电梯施工告知 + 安装监检（市场监管局）
- 同室外：安装前告知→施工→监检→监检证书
- 竣工验收 + 消防验收 + 使用登记
- 土建竣工 + 消防验收 + 电梯验收→整体竣工验收
- 办电梯使用登记证→投用
（三）必备材料清单（室内公建加梯）
- 权属证明：房产证 / 不动产权证、土地证
- 设计文件：全套施工图（建筑 / 结构 / 消防 / 电气）、结构计算书、消防设计说明
- 技术评估：原建筑结构检测报告、承载力验算报告、安全性评估意见
- 审批文件：规划许可证、施工图审查合格书、施工许可证
- 电梯资料：出厂合格证、型式试验、安装合同、维保合同、安装资质
- 验收资料：竣工报告、消防验收意见书、电梯监检报告、使用登记表
三、室内 vs 室外关键差异
- 业主表决：室外住宅必须走双 2/3 + 双 3/4；室内公建一般由产权人 / 物业决定
- 规划审批：室外走 “规划意见函”（简化）；室内公建需正式规划许可证
- 安全性论证：室外由市住宅修缮检测中心负责；室内公建由第三方结构检测机构出具报告
- 验收主体：室外由房管局牵头综合验收；室内公建走建设工程竣工 + 消防专项验收
四、一网通办入口（线上统一办）
- 搜索：上海市一网通办 → 既有多层住宅加装电梯
可办：立项、规划公示、开工报备、综合验收、使用登记全流程
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